在德國(guó)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋時(shí)，建筑開(kāi)發(fā)商必須出具一份“能耗證明”，說(shuō)明這個(gè)住宅每年的能耗，包括
供暖、通風(fēng)和熱水供應(yīng)。德國(guó)還有大批老建筑，沒(méi)有采用新型
保溫技術(shù)，但政府鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行節(jié)能改造，并實(shí)行強(qiáng)制報(bào)廢措施。
這樣的事以后也可能發(fā)生在中國(guó)。節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)電……上到國(guó)家建設(shè)總部，下到房產(chǎn)公司、建筑企業(yè)，“節(jié)能省地”成了全行業(yè)在2005年的主要關(guān)鍵詞。隨著各種節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)強(qiáng)制推行，未來(lái)，開(kāi)工新建項(xiàng)目合格與否，將增加一條新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，“能耗身份證”對(duì)杭州的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)不再是遙遠(yuǎn)的事。
那么，對(duì)這些新流行的名詞、技術(shù)，我們究竟知道多少、了解多少？從本周開(kāi)始，每日商報(bào)房產(chǎn)周刊將陸續(xù)推出相關(guān)專(zhuān)題，全方面解析
建筑節(jié)能、
節(jié)能建筑。
山水人家是杭州較早做建筑節(jié)能的樓盤(pán)之一，一定程度上代表了杭州房地產(chǎn)商建筑節(jié)能的摸索歷程：2001年首期開(kāi)發(fā)時(shí)，建設(shè)部出臺(tái)《夏熱冬冷地區(qū)
居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，坤和房產(chǎn)使用了墻體內(nèi)保溫技術(shù)；2004年二期開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商改用了當(dāng)時(shí)較為先進(jìn)的
墻體自保溫技術(shù)；進(jìn)入2005年，
外墻外保溫開(kāi)始推廣，山水人家三期又選用了更為先進(jìn)的
外墻外保溫技術(shù)……
墻體保溫，正是目前建筑界與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)電有關(guān)的話(huà)題當(dāng)中，最重要、困難最多，但也最見(jiàn)效果的課題。今年7月28日，浙江省人民政府辦公廳更是下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》，定下了全省建筑的節(jié)能目標(biāo)：到2007年，全省50%的新建商品住宅和
公共建筑達(dá)到節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)；2008年，全面實(shí)施節(jié)能50%，其中杭州、寧波等大城市要求節(jié)能65%。是否能完成所有這些數(shù)字指標(biāo)，墻體保溫技術(shù)將是直接因素。
建筑節(jié)能的理論與實(shí)踐
張三明教授，浙江大學(xué)
建筑技術(shù)研究室主任，負(fù)責(zé)杭州節(jié)能規(guī)程編制。他用“棉襖”和“帽子”來(lái)解釋住宅
圍護(hù)結(jié)構(gòu)對(duì)改善居室熱環(huán)境的作用。與普通住宅相比，
節(jié)能住宅外墻穿上了一件“棉襖”(
外墻保溫系統(tǒng)),頭上戴了“帽子”(增強(qiáng)
屋面保溫),外
窗采用了
中空玻璃保溫窗,因此居住在節(jié)能住宅內(nèi)冬季會(huì)明顯感到比普通住宅溫暖舒適,夏季需要空調(diào)降溫的天數(shù)相應(yīng)減少。冬天即使需要開(kāi)空調(diào)取暖,耗電量也明顯低于普通住宅。
墻體保溫則是目前維護(hù)結(jié)構(gòu)中，做得最多的方面。張三明教授介紹說(shuō)，墻體保溫的三種技術(shù)外墻內(nèi)保溫、外墻自保溫和外墻
外保溫，在實(shí)際應(yīng)用上都有其利弊。
外墻內(nèi)保溫：技術(shù)比較成熟
外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)即
保溫材料置于外墻內(nèi)側(cè)，一般采用
聚合物珍珠巖保溫沙漿、聚苯顆粒保溫沙漿、
復(fù)合硅酸鹽保溫沙漿（包括海泡石保溫沙漿）、稀土符合保溫沙漿、硅藻土復(fù)合保溫沙漿等材料。這個(gè)技術(shù)相對(duì)比較成熟，目前也最為常用。旅游•水印城、濱江•金色家園、濱江•金色海岸、廣廈•水岸城市花園和綠洲商住樓部分等樓盤(pán)的墻體保溫均使用了此項(xiàng)技術(shù)。
外墻內(nèi)保溫的優(yōu)點(diǎn)是升溫降溫都很快，施工較簡(jiǎn)便，受氣候影響��；造價(jià)相對(duì)低些，外飾面自由度大。這項(xiàng)技術(shù)的缺點(diǎn)則是飾面層易
開(kāi)裂、不便二次裝修、占用室內(nèi)使用空間較大、
熱損失相對(duì)較大。
墻體自保溫：節(jié)材節(jié)地
墻體自保溫系統(tǒng)是通過(guò)加氣
混凝土砌塊等
墻體材料本身提高
隔熱性能�！跋褫p
骨料混凝土砌塊、輕骨料混凝土磚、加氣混凝土磚等
新型墻體材料，原理就像發(fā)面包一樣，里面有一個(gè)個(gè)小孔，這些材料分量較輕，保溫性能也比較好，適合應(yīng)用在
框架結(jié)構(gòu)建筑中�！眽Ω霓k總工程師吳承恩介紹說(shuō)。另外還包括多孔頁(yè)巖磚和其他復(fù)合
保溫磚塊材料。山水人家二期、金都華府等樓盤(pán)使用了這個(gè)材料。
但值得一提的是，由于自保溫材料
強(qiáng)度比較弱，
抗力性不好，可能會(huì)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂的現(xiàn)象。
外墻外保溫：保溫性能最佳
外墻外保溫系統(tǒng)即保溫材料處于外墻的外側(cè)，由于其具有保溫隔熱性能優(yōu)良、消除結(jié)構(gòu)性
冷熱橋、保護(hù)
主體結(jié)構(gòu)、不占室內(nèi)使用面積、不影響室內(nèi)裝修、綜合經(jīng)濟(jì)效益高等優(yōu)點(diǎn)，被建設(shè)部和有關(guān)專(zhuān)家建議廣泛使用。
雖然如此，不少開(kāi)發(fā)商有所顧慮。一方面，擔(dān)心貼在
擠塑板上貼
面磚會(huì)掉下來(lái)，目前國(guó)家還沒(méi)有在50米以上的高層貼面磚的規(guī)范，不能保證這方面的安全問(wèn)題。同時(shí)，外墻外保溫能否禁得起南方梅雨和臺(tái)風(fēng)的考驗(yàn)，也是大家比較關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)沿江樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，還有對(duì)
板材吸附問(wèn)題的擔(dān)憂(yōu)。為全面搞清楚這些問(wèn)題，上個(gè)月，倚天•盛世錢(qián)塘特別委托杭州市建委對(duì)其使用面轉(zhuǎn)飾面的擠塑板外墻外保溫系統(tǒng)技術(shù)方案進(jìn)行了專(zhuān)家論證。
據(jù)張三明教授介紹，目前國(guó)內(nèi)做得比較多的外墻保溫系統(tǒng)有四種：
直接在墻體上噴
聚氨酯硬泡保溫材料。
聚氨酯硬泡是目前保溫性能最好的，也是最領(lǐng)先的技術(shù)。這個(gè)材料就是用在冰箱兩層
鋼板之間起到保溫作用的材料。商宇清怡花園的排屋項(xiàng)目便采用了聚氨酯城硬泡保溫技術(shù)。不過(guò)，該材料也存在在太陽(yáng)光直接照射下容易
老化、尺寸不穩(wěn)定、易
收縮、開(kāi)裂等現(xiàn)象。于是，商宇在實(shí)踐時(shí)，采取了在外面抹一層
膠粉顆粒以防止熱傳遞和開(kāi)裂。另外，這也是所有外墻外保溫材料中價(jià)格最高的一種，一般每平方米價(jià)格在200元/平方米左右。另外，據(jù)楓華府第項(xiàng)目副總工程師楊惠忠介紹，由于聚氨酯城硬泡全是手工噴上去的，
平整度和厚薄度很難掌握，對(duì)施工要求很高。粘結(jié)
發(fā)泡聚苯乙烯（
EPS）板薄抹灰技術(shù)。“
發(fā)泡聚苯乙烯就是電視機(jī)、空調(diào)等家用電器時(shí)外面包著起到防撞、
固定作用的白色泡沫，”張三明教授又找了個(gè)簡(jiǎn)單易懂的例子，“這類(lèi)材料便宜，一般做好后每平方米的墻面價(jià)格在70-80元，但保溫效果沒(méi)有擠塑聚苯乙烯好�！�
粘結(jié)擠塑聚苯乙烯（
XPS）板薄抹灰技術(shù)。“擠塑聚苯乙烯與發(fā)泡聚苯乙烯是同一種材料，只是加工工藝方式不同，比一般的泡沫強(qiáng)度高，一般是粉色和藍(lán)色。”張教授同時(shí)指出，“該產(chǎn)品保溫性能比發(fā)泡聚苯乙烯好，但是價(jià)格要比前者貴4倍左右。按墻體用3公分的擠塑聚苯乙烯為例，僅擠塑聚苯乙烯每平方米就要30元左右，而每平方米的墻體做完后要將近100元�！焙贾莸奶礻�(yáng)•美林灣、倚天•盛世錢(qián)塘采用了這個(gè)技術(shù)。
膠粉聚苯顆粒保溫砂漿。這是外墻外保溫材料中最便宜的，每平方米墻體僅40-50元。且是國(guó)家惟一允許使用的漿體保溫材料，由于對(duì)外墻掛面磚沒(méi)有什么影響，因此被不少樓盤(pán)選用。清怡花園多層、山水人家三期等樓盤(pán)都使用了該技術(shù)。保溫的選擇很難做細(xì)心的人最近都會(huì)發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的新開(kāi)樓盤(pán)都在宣傳樓盤(pán)環(huán)保節(jié)能方面的舉措，但“風(fēng)是先放了，到底怎么做，卻還沒(méi)有定呢”，說(shuō)到這里，不少公司又有點(diǎn)左右兩難。“由于現(xiàn)在國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能有明確的要求，新項(xiàng)目肯定要開(kāi)始做節(jié)能，但到底用哪種技術(shù)，一時(shí)間很難抉擇。內(nèi)保溫節(jié)能效果沒(méi)有外保溫好，外保溫對(duì)百米高層掛面磚的安全問(wèn)題，又是個(gè)難點(diǎn)，我們樓盤(pán)是高層，別說(shuō)是面磚，就是一顆小石頭掉下來(lái)，也是件很?chē)?yán)重的事。一旦外墻出現(xiàn)問(wèn)題，等到入住了，再裝修不管是成本還是難度都很大�！苯鹁暦慨a(chǎn)副總經(jīng)理、總程師裘少峰最近對(duì)贊成•林風(fēng)到底用什么保溫產(chǎn)品很煩惱。
國(guó)都•楓華府第項(xiàng)目公司副總工程師楊惠忠則說(shuō)，他們雖然已經(jīng)選定了要做外墻外保溫系統(tǒng)，但到底用哪種材料還在考慮當(dāng)中……“好在高層住宅大多是
框架結(jié)構(gòu)，做保溫材料一般要到房子結(jié)頂，做墻體時(shí)才會(huì)考慮。從開(kāi)盤(pán)到結(jié)頂至少要一年的時(shí)間，而在這段時(shí)間保溫材料和技術(shù)方面是在不斷更新的。”金緯房產(chǎn)副總經(jīng)理、總程師裘少峰解釋說(shuō)，“我們希望在做決定前，能把各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做得更充分�！�
節(jié)能的帽子也要戴
墻體保溫只是讓建筑穿上了棉襖、大衣，要想全面達(dá)到建筑節(jié)能，建筑還需要戴各種各樣的帽子和手套：
門(mén)、窗、屋頂甚至是隔板的保溫、（
遮陽(yáng)系統(tǒng)）
遮陽(yáng)板、
斷橋隔熱、甚至是架空層的處理等都非常重要。
窗是節(jié)能的眼睛
“窗是
建筑保溫中最薄弱、也更重要的環(huán)節(jié)。”張三明教授指出，“外窗的保溫也比墻更復(fù)雜一些，主要涉及
建筑立面、使用功能、材料與
構(gòu)件的
導(dǎo)熱性能，成本也比墻更高。”
據(jù)悉，目前杭州的很多新建樓盤(pán)都已經(jīng)普遍換“裝”了
雙層中空玻璃。其隔熱的原理與熱水瓶瓶膽很像，隔熱又
隔音，不同制作工藝和安裝方法有所差異。在
型材方面，
鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)很大，用在住宅中會(huì)出現(xiàn)“
熱橋”現(xiàn)象，采用斷橋隔熱
鋁型材（類(lèi)似于工業(yè)
塑料，
導(dǎo)熱性差），可防止室內(nèi)外溫差所引起的熱量交換，具有更好的保溫和隔熱作用。
不僅如此，據(jù)金緯房產(chǎn)副總經(jīng)理、總程師裘少峰介紹，“由于南方雨水多，更講究
水密性，防
滲漏功能比較好；而北方天氣寒冷，因此更講究
氣密性，保溫隔熱效果好�！�
廣廈房產(chǎn)總建筑師李江南則表示，為了彌補(bǔ)內(nèi)保溫的不足，廣廈采用了比較先進(jìn)的雙層LOW-E
玻璃和斷橋
隔熱鋁合金系統(tǒng)，綠洲商住樓部分采用了
雙層幕墻。不僅起到保溫作用，還可降低外界的噪音,給住戶(hù)提供寧?kù)o的家居、辦公環(huán)境。
遮陽(yáng)系統(tǒng)加速節(jié)能
用了雙層
中空玻璃或者是更好的LOW-E玻璃，在防止
熱傳導(dǎo)上效果比較好，但是很難起到抵擋
熱輻射的作用。北秀藍(lán)灣便在使用
斷橋鋁合金平開(kāi)窗的同時(shí)，還在窗外增設(shè)了部分
鋁合金葉遮陽(yáng)系統(tǒng)，這可以提高節(jié)能住宅的隔熱性能,夏季需要空調(diào)降溫的時(shí)間相應(yīng)減少,減少住戶(hù)的電費(fèi)支出。還可充當(dāng)防盜窗的作用，增加防盜性。
屋頂保障最后一關(guān)
2005年夏天，張三明教授在做課題研究時(shí)曾經(jīng)測(cè)過(guò)屋頂?shù)臏囟�。結(jié)果，在太陽(yáng)直射下，白天的屋頂溫度達(dá)到了75攝氏度，這個(gè)溫度足以煎生雞蛋了�？梢�(jiàn)屋頂?shù)谋毓?jié)能是多么重要。據(jù)張教授介紹，屋頂?shù)谋夭牧虾蛪Φ谋夭牧项?lèi)似，目前大多是使用擠塑聚苯乙烯板，但做起來(lái)要比墻做得更厚一點(diǎn)。
