【中國幕墻網(wǎng) 08月24日 記者小靜】 有時，你不得不感嘆美國人電影制作技術(shù)的發(fā)達(dá)。
伴著輕柔的音樂，大屏幕上正在“訴說”一座位于美國芝加哥的摩天大樓——螺旋塔大廈(Chicago Spire)。銀色的玻璃
窗映襯著芝加哥的美輪美奐的景色，600多米的高度讓它傲視整座城市。當(dāng)然，這只是美國人制作的短片，真正的螺旋塔大廈還沒有建成。
7月31日，近40位中外賓客傾聽了這個故事。
在座的是美國芝加哥螺旋塔大廈的開發(fā)商團(tuán)隊福德姆公司(Shelbourne Development Group Inc和Carn Property Investment公司)和北京住總集團(tuán)為代表的中方團(tuán)隊。中方團(tuán)隊中既有中基發(fā)展建設(shè)工程公司，也有從事工程監(jiān)理的國金管理咨詢公司、提供
建材的杭蕭
鋼構(gòu)公司，還有中國建筑設(shè)計研究院這樣的設(shè)計單位。
起因是螺旋塔大廈的開發(fā)商團(tuán)隊來中國尋找承建方。
被金融危機(jī)擱置的大廈
據(jù)了解，“芝加哥規(guī)劃委員會”于2007年4月10日一致批準(zhǔn)了建筑師圣地亞哥•卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)設(shè)計的“芝加哥螺旋塔”的第四個方案。“芝加哥螺旋塔”將建造在一塊面積為2.2英畝的瀕水場地上，它將占用場地的一半。“芝加哥螺旋塔”為一個有7個面的錐形螺旋摩天樓，其高度為2000英尺，它的下面是一個公共廣場。“芝加哥螺旋塔”建成之后，將成為全美最高、全世界第四高的建筑物。它的建筑面積為300萬平方英尺，將有1200套公寓房間。
螺旋塔大廈外觀設(shè)計精巧。整座大廈呈螺旋上升形狀，每層樓旋轉(zhuǎn)2度，并且隨著大廈樓層的升高，樓層的寬度則隨高度遞減，整座大廈外形如同一把錐形的長劍，也有媒體稱之為遠(yuǎn)看好似插在蛋糕上的“扭紋蠟燭”。為了能讓這座錐形大廈看上去更完美，建筑師卡拉特拉瓦決定外部構(gòu)造材料使用
不銹鋼，窗戶采用銀色的
玻璃幕墻，以達(dá)到從大廈外部看宛如一座冰雕的奇特效果。
投資達(dá)22億美元的螺旋塔大廈，原計劃于2012年竣工。截至2009年1月，地下工程全部完成。但由于金融危機(jī)的爆發(fā)，2009年3月被迫停工，成為全球性摩天大樓停工潮中最著名的爛尾大樓之一。如今，金融危機(jī)止滑，美國樓市企穩(wěn)，福德姆公司決定重啟工程。
對于一個如此知名的大廈，來中國尋找承建方，參與會議的北京住總集團(tuán)海外建設(shè)工程部常務(wù)副總經(jīng)理吉星泰對本報記者說，一方面中國的勞務(wù)成本相對便宜，而另一方面中國的建筑企業(yè)在國外也享有不錯的口碑。
吉星泰頗為自豪地告訴本報記者，住總曾為剛果建設(shè)廣播電視大樓，今年2月的竣工儀式上，剛果總統(tǒng)薩蘇親自為在該工程做出突出貢獻(xiàn)的中剛雙方工作人員授勛，為北京住總集團(tuán)駐剛果(布)經(jīng)理部經(jīng)理吳寶光佩戴上了剛果共和國“共和國勛章”，為經(jīng)理部總工程師吳宗玉佩戴上了剛果共和國“騎士勛章”。
北京國金管理咨詢有限公司一位高層也說，中國建筑企業(yè)已具備了承接任何復(fù)雜大型建筑工程的能力，特別是經(jīng)過2008北京
奧運建筑高潮的磨練，一批有能力、有技術(shù)和具備大型項目管理經(jīng)驗的中國建筑品牌企業(yè)正在脫穎而出，在國際化的項目管理方面，如北京國金管理公司等一批管理公司已具備承接海外大型建筑項目的國際化能力，具備了與國外大型建筑企業(yè)和項目管理企業(yè)一爭市場的雄心。
另據(jù)本報記者側(cè)面了解，螺旋塔大廈的投資方中有華裔成員，也是美國團(tuán)隊此行來中國的原因之一。
超過20億美元采購量可在華完成
7月31日的北京
技術(shù)交流會進(jìn)行得越來越熱烈，不斷有在場的中方人士提出設(shè)計方面的問題。例如，螺旋塔大廈是否能夠抗拒地震，如何做好消防措施，如何避免人站在600米高度的眩暈感。當(dāng)中方代表意識到整個設(shè)計方案已經(jīng)成熟時，這樣的問題越來越少。
螺旋塔大廈位于芝加哥城市中心，施工難度大、作業(yè)面狹小，大型
建筑構(gòu)件如何運送？不過，吉星泰對此并不是特別擔(dān)心，他告訴記者，只要圖紙能夠設(shè)計出來，就肯定能造出來。好的建造師，能夠最大程度將建筑師的想法變成現(xiàn)實。另外，美方團(tuán)隊介紹該項目能夠獲得當(dāng)?shù)卣奶貏e支持。
生意終歸是生意。這樣的討論會，只是雙方的初步了解，還未觸及到更深的合同層面，最大的可能是中方團(tuán)隊承建一部分項目。在技術(shù)交流會上，螺旋塔大廈的開發(fā)商代表還表示，隨著中國建材市場的快速發(fā)展，無論是供應(yīng)品種、質(zhì)量和
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面，中國制造都可以滿足施工設(shè)計的要求，僅螺旋塔大廈建設(shè)施工一項，預(yù)計就將有超過20億美元的采購業(yè)務(wù)可在中國完成。
據(jù)美方代表透露，美中雙方正在北京籌建一個采購中心，并計劃將在華東和華南等地組建一個采購網(wǎng)絡(luò)，隨著采購中心的建設(shè)推進(jìn)，將安排更多的海外項目進(jìn)入中國采購建材，預(yù)計2009-2010年的建材采購量就將超過50億美元，
2011年之后年度采購量將超過100億美元。這是個極為誘人的大蛋糕。
而收益總是和風(fēng)險相伴，中方在希望爭取到項目的同時，也擔(dān)心風(fēng)險。吉星泰說，中方肯定會評估收益后做出決定，最大的風(fēng)險在于是否有足夠的資金支持大廈的建設(shè)，與國內(nèi)不同，美國的建筑商不會墊資進(jìn)行工程建設(shè)。
中國建筑界對螺旋塔大廈資金的擔(dān)憂并非沒有理由。據(jù)德國跟蹤房地產(chǎn)開發(fā)的Emporis GmbH公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2009年3月，全球1324個摩天大樓工程中，迄今已有142個停工，停工比例高達(dá)11％，其中，除芝加哥的“螺旋塔”外，還包括阿聯(lián)酋迪拜的“納赫勒港灣大樓”和莫斯科的“
俄羅斯塔”等4座“通天塔”級的大廈。
據(jù)報道，資金難已是美國建筑行業(yè)的共同難題。在芝加哥，建筑貸款的拖欠率已經(jīng)連續(xù)10個季度攀升，2008年第四季度時已經(jīng)達(dá)到15％。為了保住飯碗，芝加哥的建筑工會打算用會員的養(yǎng)老金最后一博，以使“螺旋塔”工程盡快復(fù)工。
針對螺旋塔大廈資金困難的問題，福德姆公司的加勒特•凱利透露，目前螺旋塔大廈已與美國華爾街著名的金融巨頭Semtech(森泰)集團(tuán)達(dá)成重組協(xié)議，目前已調(diào)整完成大廈建設(shè)投資的最新方案，新的投資規(guī)模確定為22億美元，預(yù)計銷售收入將達(dá)到36億美元。
凱利表示，對于像螺旋塔大廈這樣的世界級豪華大廈而言，金融危機(jī)最黑暗的時刻已經(jīng)過去，對于有能力投資螺旋塔大廈的全球經(jīng)濟(jì)人士，目前的狀況不是投資陷阱，而是機(jī)遇。
據(jù)本次隨行訪問北京的開發(fā)商銷售伙伴美國第一戴維斯公司介紹，螺旋塔大廈已經(jīng)在全球金融風(fēng)暴之前完成了全球推廣路演，從2009年1月到7月期間“停工爛尾”的階段，正好也是全球投資者冷靜觀察市場變化的消化時期，隨著今年下半年大廈的開工建設(shè)，預(yù)計在2009年內(nèi)將在前期銷售三分之一的基礎(chǔ)上完成大約一半的銷售目標(biāo)。
據(jù)介紹，螺旋塔大廈的開發(fā)團(tuán)隊隨后將轉(zhuǎn)行深圳。 【完】
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