【中國(guó)幕墻網(wǎng)】進(jìn)入夏季，樓市亦進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，為了有效促進(jìn)銷(xiāo)售，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)推出了比以往更重磅的優(yōu)惠，有的則在購(gòu)房首付款上做起文章，超低首付頻現(xiàn)樓市。首付7萬(wàn)元起、首付5.6萬(wàn)元起、首付3.6萬(wàn)元起……沒(méi)有最低只有更低的購(gòu)房門(mén)檻，也不斷刺激著購(gòu)房者置業(yè)的神經(jīng)。然而，如此低的首付，究竟真是購(gòu)房福音還是只是個(gè)噱頭?

　　近日，記者深入多家打出低首付牌的樓盤(pán)打探。

　　案例1

　　廣告宣傳：不限購(gòu)、不限貸，首付低至3.6萬(wàn)元

　　記者實(shí)探：首付款分期支付，只針對(duì)全款分期客戶(hù)

　　位于大學(xué)城的某樓盤(pán)，近期推出的商務(wù)公寓產(chǎn)品，以低得甚至有點(diǎn)令人難以相信的首付，吸引著投資置業(yè)者的目光。

　　“我們的3.6萬(wàn)元低首付，只針對(duì)分期付款客戶(hù)。”該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹稱(chēng)，打算按揭買(mǎi)房的購(gòu)房者，是無(wú)法享受這樣低門(mén)檻的，而且，采取分期付款的購(gòu)房者，必須簽訂分期付款協(xié)議，并在半年的時(shí)間內(nèi)付清全部房款。“購(gòu)房合同，將于全部房款付清之后簽訂，在這分期付款的半年時(shí)間內(nèi)，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，都以簽訂的協(xié)議約定為準(zhǔn)。”

　　比如，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)一套套內(nèi)面積約25㎡(建筑面積約33.6㎡)、總價(jià)約18.1萬(wàn)元的公寓，按照商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)首付比例應(yīng)該為50%計(jì)算，也就是首付應(yīng)約為9萬(wàn)元。而該樓盤(pán)，在總房款分期付款的同時(shí)，也將首付進(jìn)行了分期付款——第一筆交付3.6萬(wàn)元，余下5.4萬(wàn)元?jiǎng)t需在1個(gè)月的期限內(nèi)最多分兩次交付，但在交付第一筆3.6萬(wàn)元的同時(shí)，購(gòu)房者還需交付定金2萬(wàn)元。至于剩下的50%房款，則需要在規(guī)定的付款期限交付，第二期于第一期第一筆交付后的3個(gè)月，第三期則于第二期交付后的3個(gè)月。

　　案例2

　　廣告宣傳：首付5.6萬(wàn)元，買(mǎi)一梯一戶(hù)

　　記者實(shí)探：首付款分三期，按揭流程交房時(shí)開(kāi)始辦理

　　成交總價(jià)為約39萬(wàn)元的酒店式公寓，首付只需5.6萬(wàn)元就可以輕松入手，在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)還可簽約返租，享受長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。

　　走進(jìn)這家位于大學(xué)城的某樓盤(pán)，就可看見(jiàn)高高懸掛在銷(xiāo)售中心上方關(guān)于5.6萬(wàn)元首付、長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的宣傳畫(huà)面。

　　在該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)出具的置業(yè)計(jì)劃書(shū)中，一套套內(nèi)面積約36㎡(建筑面積約48㎡)、成交總價(jià)約為39萬(wàn)元的酒店式公寓。按照商業(yè)地產(chǎn)首付50%的規(guī)定，首付款應(yīng)約為19.5萬(wàn)元。不過(guò)，該樓盤(pán)同樣對(duì)本應(yīng)為19.5萬(wàn)元的首付款進(jìn)行了分拆，購(gòu)房者可分三期付清這筆首付款。其中，第一筆約為5.9萬(wàn)元，第二筆約7.8萬(wàn)元，需在2013年12月30日前交付，第三筆約為5.8萬(wàn)元需在2014年2月28日交付。“自首付的首期款交付之時(shí)，我們就會(huì)簽訂購(gòu)房合同和酒店的租賃合同，但按揭的辦理要在我們交房之后(預(yù)計(jì)2014年7月左右)才開(kāi)始辦理，租賃租金要在酒店開(kāi)業(yè)后(預(yù)計(jì)交房半年后)正式開(kāi)始計(jì)算。”

　　案例3

　　廣告宣傳：首付一成，買(mǎi)大三房

　　記者實(shí)探：首付交一緩二，交房前完成支付

　　首付一成，即可買(mǎi)大三房。在位于九龍坡的某樓盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)其推出的首付一成，其實(shí)是較為常見(jiàn)的“交一緩二”做法。

　　以一套套內(nèi)面積約115㎡(建筑面積約140㎡)、總價(jià)約87萬(wàn)元的房源為例，按照商品房首付款30%計(jì)算，首付款應(yīng)約為25萬(wàn)元。而在其首付一成的銷(xiāo)售策略之下，購(gòu)房者只需支付一成約8.3萬(wàn)元的首付，即可和開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，剩余的兩成首付，可在2013年11月10日前和2014年11月10日前這兩個(gè)時(shí)間段支付。只交付了一成的首付款，怎么能夠完成商業(yè)貸款?原來(lái)，物管公司將會(huì)和購(gòu)房者簽訂無(wú)息借款合同，把剩余這兩成的首付款無(wú)息先借給購(gòu)房者，由此完成商業(yè)貸款。

　　“如果，到了明年最后的期間都沒(méi)能湊夠首付款，會(huì)有什么后果?”面對(duì)這樣的疑問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)的回答也很干脆，“沒(méi)有完成首付款全部款項(xiàng)的支付，你是沒(méi)有辦法接房的。”

　　案例4

　　廣告宣傳：洋房首付7萬(wàn)元起

　　記者實(shí)探：首付款分為三期，半年內(nèi)需繳付完畢

　　“洋房第五代”、“現(xiàn)房發(fā)售”、“2梯2戶(hù)首付7萬(wàn)元起”……位于空港新城某樓盤(pán)在推廣宣傳中的首付7萬(wàn)元的字眼格外搶眼。

　　一套110平方米的洋房，總價(jià)算下來(lái)高達(dá)85萬(wàn)元，按照最低三成首付來(lái)計(jì)算，首付款最少需要25萬(wàn)元，那么首付7萬(wàn)元到底是怎么計(jì)算的?在置業(yè)顧問(wèn)的解答下，記者了解到，所謂的7萬(wàn)元起首付不過(guò)是一種分期支付首付的手法。

　　拿一套100平方米的洋房舉例，如果每平方米單價(jià)7800元/平方米，總房款為78萬(wàn)元，首付三成算下來(lái)要23.4萬(wàn)元，但是購(gòu)房者在初次交款時(shí)只需要繳納總房款的一成7.8萬(wàn)元，再加3萬(wàn)元左右的各項(xiàng)費(fèi)用共11萬(wàn)元的款項(xiàng)即可，剩余的首付款15.6萬(wàn)元要保證在半年之內(nèi)繳清。由于多數(shù)銀行放貸的時(shí)間為半年左右，這意味著購(gòu)房者在半年之內(nèi)繳完首付款后，剩余房款能夠按照正常按揭方式繳納。

　　新聞縱深

　　一成首付無(wú)奈取消

　　超低門(mén)檻看上去很美

　　超低首付、首付一成，這樣的首付方式，看上去是為購(gòu)房者降低了準(zhǔn)入門(mén)檻、減輕了購(gòu)房者的首付壓力，但從另外一個(gè)此前也采取低首付的樓盤(pán)操作過(guò)程來(lái)看，超低的購(gòu)房門(mén)檻似乎只是看上去很美。

　　同樣位于大學(xué)城的某家樓盤(pán)，此前也推出了首付一成，剩余兩成可于一年之內(nèi)分為四期支付的方式，但是，當(dāng)記者昨日走入該家樓盤(pán)時(shí)，得到的回答是“之前首付一成的方式，已經(jīng)取消了”。至于中斷的原因，置業(yè)顧問(wèn)委婉地給出了兩個(gè)理由：一是一些購(gòu)房者無(wú)法按照約定的時(shí)間范圍內(nèi)完成付款;另一方面則是開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)際操作過(guò)程中也感覺(jué)到了推進(jìn)的困難。

　　對(duì)于目前多家樓盤(pán)推出的低首付購(gòu)房方式，購(gòu)房者到底是否能夠從中獲益?購(gòu)房者在采取此種方式的實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，會(huì)否存在著風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)此，本報(bào)記者也采訪了相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士以及銀行方面的專(zhuān)業(yè)人士。

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　實(shí)惠!

　　開(kāi)發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者得實(shí)惠

　　市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)的“低首付”現(xiàn)象會(huì)不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)房者在面對(duì)低首付的時(shí)候又要注意哪些細(xì)節(jié)?記者采訪到重慶緯聯(lián)地產(chǎn)總監(jiān)王波。

　　王波評(píng)價(jià)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的“低首付”其實(shí)是一種促進(jìn)銷(xiāo)售的手段，大部分風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)還是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，通過(guò)將首付分期，降低了購(gòu)房者買(mǎi)房的門(mén)檻，購(gòu)房者能夠通過(guò)“低首付”得到實(shí)惠。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)承擔(dān)個(gè)別購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法完成剩余兩成首付支付的風(fēng)險(xiǎn)，但是可能會(huì)與購(gòu)房者簽署一份具有法律效應(yīng)的協(xié)議，來(lái)約束購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)務(wù)必完成剩余首付的交付。

　　不過(guò)，王波提醒購(gòu)房者，在選擇低首付購(gòu)房方式的時(shí)候，盡量選擇有實(shí)力的品牌房企，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　銀行提醒

　　噱頭!

　　“低首付”其實(shí)是變相的認(rèn)購(gòu)定金

　　目前市場(chǎng)上有些開(kāi)發(fā)商宣傳的“低首付”，其實(shí)是把原來(lái)付給銀行的首付款分成了幾期，購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分幾次付清后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并向銀行申請(qǐng)按揭。

　　“把首付款拆分成幾期后，購(gòu)房者雖然第一次支付的錢(qián)會(huì)變少，但真正意義上的首付并沒(méi)降低。”中信銀行重慶分行投資銀行部鄧東陽(yáng)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個(gè)概念：一個(gè)是銀行規(guī)定的首付款;另外一個(gè)則是第一次支付的錢(qián)。

　　鄧東陽(yáng)舉了一個(gè)例子，原本100萬(wàn)元的房子，銀行規(guī)定的30%的首付款為30萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商所謂的“低首付”，其實(shí)是將30萬(wàn)元的首付款拆分為3期，每期要購(gòu)房者付10萬(wàn)元，雖然購(gòu)房者第一次付款的金額降低為10萬(wàn)元，但銀行規(guī)定的30萬(wàn)元的首付款并沒(méi)降低。

　　“開(kāi)發(fā)商這么做，就是為促銷(xiāo)找了個(gè)噱頭，準(zhǔn)確的說(shuō)這個(gè)‘低首付’是購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交的認(rèn)購(gòu)定金。”鄧東陽(yáng)說(shuō)。【完】