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上海從一個東海的小漁村，到今天的國際大都市，以一種神奇的方式，成為中國的金融中心，聚集了來自世界各地的精英，被譽為“魔都”。浦西見證了上海百年的繁榮，這里遍布著古色古香的老建筑，也有高聳入云的新幕墻。目前浦西共有三座300米+的幕墻工程，除了白玉蘭廣場、徐家匯中心，還有最新竣工333米的上海世茂廣場。
風(fēng)從東方來，云起北外灘——480米高的“浦西第一高樓”，要建在北外灘！中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：2023年3月24日上午，上海市虹口區(qū)北外灘91號地塊——上海北外灘中心的項目現(xiàn)場，舉行樁基開工儀式。標(biāo)志著在中國、在上海，又一座超級幕墻工程，開始孕育發(fā)芽……
聳立于“一江一河”交匯處，超480米外立面包裹著玻璃幕墻的塔樓拔地而起，自然過渡到頂部花瓣狀的女兒墻結(jié)構(gòu)，以曲線造型呼應(yīng)流動的水系，與天空形成視覺連接，展示著自然向上、茁壯成長的力量。作為未來上海第三高、浦西第一高的超高層幕墻建筑，將為申城再添新地標(biāo)。
北外灘91號地塊位于北外灘核心位置，東至丹徒路、南至東長治路、西至高陽路、北至唐山路，為未來浦西新地標(biāo)上海北外灘中心所在地，總建筑面積約45萬平方米，規(guī)劃高度480米，地面由99層組成，建成后將成為浦西第一高樓。上海建工集團參與投資，并承擔(dān)建造任務(wù)，預(yù)計7年后，于2030年左右竣工。
前情回顧：早在2021年，北外灘91街坊正式成交，項目將以其480米高度成就浦西第一高樓，與陸家嘴CBD（詞條“CBD”由行業(yè)大百科提供）超高層建筑群、外灘歷史建筑群交相輝映。在這里，歷史與摩登齊飛，科技與人文并舉。
它將以“黃金三角”的新格局，打造上海城市形象的新名片、中國引領(lǐng)全球的新標(biāo)桿，世界觀察中國的新窗口。
由上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司、上海城投(集團)有限公司、上海建工集團股份有限公司以聯(lián)合體的方式競得，成交價91.06億元。
2021年8月6日，上海實業(yè)、上海城投和上海建工聯(lián)合體會同北外灘開發(fā)建設(shè)辦公室，就北外灘91街坊建筑概念方案設(shè)計進行公開國際方案征集，意味著代表“最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平”的北外灘480米新地標(biāo)開發(fā)建設(shè)正式啟動。
在完成了報建之后，北外灘480地標(biāo)在本周完成了項目設(shè)計招評標(biāo)（詞條“評標(biāo)”由行業(yè)大百科提供），最終Kohn Pedersen Fox(KPF)與華東建筑設(shè)計研究院(ECADI)聯(lián)合體成功中標(biāo)，這也意味著歷時超過1年的北外灘480米地標(biāo)設(shè)計競賽終于落下帷幕。
KPF撐起了上海的天際線，從南京西路到陸家嘴，從董家渡到前灘，KPF已經(jīng)為上海設(shè)計了16座超過200米以上的超高層建筑，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的百億級綜合體開發(fā)大多選擇了KPF作為塔樓設(shè)計。
KPF的設(shè)計效果圖流出后，圍觀群眾就發(fā)現(xiàn)了一個問題：又是白玉蘭!難道上海的建筑項目，只有白玉蘭這一主題可以體現(xiàn)地域特色嗎?
從實操性而言，選擇KPF是一個比較穩(wěn)妥的選擇，無需擔(dān)心項目設(shè)計的落地，各個設(shè)計專業(yè)線的合作也相當(dāng)來說會更順暢，480米地標(biāo)的操盤方上實發(fā)展作為一個沒有400米以上超高層開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商來說，選擇KPF和華東院聯(lián)合體的確是比較保險。
同時，北外灘480米的設(shè)計難度相當(dāng)高，從地塊指標(biāo)來看，地塊總面積相當(dāng)小，是上海開埠178年來容積率最高的地塊，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、觀光四種業(yè)態(tài)。加上北外灘無車區(qū)與二層連廊的設(shè)計，場地狹小的情況下，交通組織和業(yè)態(tài)組織以及日后的施工都十分復(fù)雜。
設(shè)計圖中的裙房設(shè)計，擺脫了傳統(tǒng)的設(shè)計區(qū)隔，如同一個裙擺一樣，和整個塔樓線條融為了一體，同時打開了底部的公共空間，如同自然生長一樣，自然過渡到了頂部花瓣狀的女兒墻結(jié)構(gòu)，呼應(yīng)了整體自然向上、茁壯成長的寓意。
整體設(shè)計手法以及細(xì)節(jié)而言，運用到了KPF在各個時期超高層設(shè)計的一些元素和手法，非常成熟，落地和建成的完成度無需擔(dān)心。
著眼全球視野、對標(biāo)世界一流，北外灘作為規(guī)劃的“世界級會客廳”將要打造全球總部城、都市新標(biāo)桿。
位于其核心區(qū)的91街坊項目，北至唐山路、南至東長治路、西至高陽路、東至丹徒路。地塊西鄰規(guī)劃中的中央綠軸，南側(cè)俯瞰黃浦江濱江景觀帶，堪稱“風(fēng)水寶地”。
北外灘480米的破地動工，走出了萬里長征的第一步！！！整體而言，超高層的開發(fā)周期動輒10年時間，對資金實力與運營實力要求都是最頂級的，未來還會有更多的困難需要克服。
總包方上海建工集團的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：該項目定位為具有全球影響力和標(biāo)桿引領(lǐng)性的總部基地，與北外灘來福士、白玉蘭廣場等聯(lián)動，形成高品質(zhì)綜合商業(yè)區(qū)。項目團隊將發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，把上海北外灘中心打造成——對標(biāo)世界一流、代表“上海品質(zhì)”的精品工程、標(biāo)桿工程、滿意工程。
同時，伴隨著中國近年來在超高層建筑領(lǐng)域發(fā)展迅猛，從幕墻設(shè)計、施工和顧問咨詢，再到鋁型材、建筑玻璃、五金配件，以及密封膠條等配套材料都由本土化的人才團隊來完成。
按照北外灘“三年出形象，五年塑功能，十年基本建成”的規(guī)劃，該地標(biāo)建筑建造期約7年，竣工時間為2030年，與北外灘同步建成。
屆時，該建筑將統(tǒng)領(lǐng)并與漸次展開的17棟，180米以上的超高層建筑群，共同構(gòu)筑浦西“最美天際線”，打造功能復(fù)合、新舊融合的中央活動區(qū)，并與陸家嘴超高層建筑群、外灘歷史風(fēng)貌建筑群，共同塑造新的城市形象。
