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曾經(jīng)計(jì)劃中的杭州第一高樓，位于錢江新城的杭州國(guó)際中心，在歷經(jīng)多年停工后，終于又有了新進(jìn)展。
杭州國(guó)際中心項(xiàng)目，從規(guī)劃之初便命途多舛!
最早地塊規(guī)劃高度曾達(dá)350米，但因眾所周知的杭州兩座機(jī)場(chǎng)及西湖景區(qū)限高原因，最后魯能拿下地塊時(shí)限高降為了僅有299米。項(xiàng)目自2018年開(kāi)建以來(lái)，因?yàn)楦鞣N因素屢屢被傳停工，直到2022年陷入長(zhǎng)期停工狀態(tài)。
中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com最新獲悉：杭州國(guó)際中心項(xiàng)目復(fù)工儀式，
2025年3月31日在錢江新城核心區(qū)舉行!
新老方案效果圖對(duì)比
近日，由中建八局承建的杭州國(guó)際中心項(xiàng)目又雙叒叕開(kāi)工啦 !
復(fù)工儀式現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)綠發(fā)、gensler建筑事務(wù)所、浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院等各參建單位共計(jì)200余人，參加現(xiàn)場(chǎng)儀式。
從招標(biāo)文件來(lái)看，杭州國(guó)際中心的建設(shè)高度已有調(diào)整，其中原規(guī)劃為298.85米的主塔樓將降至190米、280米的副塔樓將降至250米。不僅高度“被砍”，總面積也將“縮水”，從告示牌上的41.6萬(wàn)平方米降至346738.7平方米，減少近7萬(wàn)方。
曾經(jīng)目標(biāo)為“錢塘江北第一高樓”的杭州國(guó)際中心，停擺多時(shí)終于迎來(lái)的新進(jìn)展也讓周邊的居民有了新期待。在附近平安金融中心工作的田先生表示，“無(wú)論怎樣 ，能夠持續(xù)推進(jìn)總好過(guò)‘爛尾樓’擺在這里，還是很期待杭州國(guó)際中心能夠順利建成。”而未來(lái)什么時(shí)候?qū)⒂瓉?lái)正式復(fù)工?中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com還將持續(xù)關(guān)注。
復(fù)工儀式
項(xiàng)目位于杭州錢江新城核心區(qū)，總建筑面積約43.08萬(wàn)平方米，高約251米，地上57層，地下4層，融商務(wù)辦公、頂奢公寓、潮流商業(yè)等多元業(yè)態(tài)于一體，旨在打造具有杭州風(fēng)格的創(chuàng)新型城市綜合體。
成本決定上層建筑!預(yù)算才是設(shè)計(jì)主筆!從流出的新效果圖來(lái)看，外觀依然是風(fēng)帆+竹節(jié)造型，主塔樓由原先的7節(jié)調(diào)整為4節(jié)，副塔樓由原先的6節(jié)調(diào)整為5節(jié)。
新方案效果圖
作為錢江新城天際線的重要構(gòu)成，該項(xiàng)目以“新一代辦公場(chǎng)所”為核心理念，通過(guò)開(kāi)放式建筑布局與景觀綠地廣場(chǎng)的有機(jī)融合，重塑現(xiàn)代工作與生活場(chǎng)景。
建設(shè)計(jì)劃分兩期推進(jìn)：一期工程包含20.8萬(wàn)平方米的4號(hào)塔樓及裙房（詞條“裙房”由行業(yè)大百科提供），其中主塔樓已建至189米，最終將拔高至251米;二期22.2萬(wàn)平方米則規(guī)劃建設(shè)三棟塔樓，以“品”字形連廊串聯(lián)，涵蓋辦公與服務(wù)式公寓功能，最高建筑為190米。兩期工程通過(guò)空間分割設(shè)計(jì)，形成既獨(dú)立又呼應(yīng)的建筑群落。
施工中的杭州國(guó)際中心 / 圖源：網(wǎng)絡(luò)
回溯項(xiàng)目歷程，其發(fā)展堪稱一波三折!項(xiàng)目最初規(guī)劃高度達(dá)350米，計(jì)劃打造成“浙江第一高樓”，但因眾所周知的杭州兩座機(jī)場(chǎng)及西湖景區(qū)限高原因，最后魯能拿下地塊時(shí)限高降為了僅有299米。
299米在當(dāng)時(shí)的杭州已然可以被稱作第一高樓，只是天不遂人愿，建設(shè)過(guò)程中限高風(fēng)波再起。
高度變化導(dǎo)致容積率和方案的變化，相關(guān)方的扯皮導(dǎo)致魯能決定暫緩開(kāi)發(fā)直至如今。
新舊方案對(duì)比
2022年，該工程陷入停滯;直至2024年，杭州市公共資源交易中心發(fā)布新方案，建筑高度與規(guī)模均大幅縮減：原規(guī)劃為299米的主塔樓降至190米，280米的副塔樓降至251米。總面積也大幅 “縮水”，削減近7萬(wàn)平方米。
這一調(diào)整雖使垂直地標(biāo)效應(yīng)減弱，卻催生出更具適應(yīng)性的設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型——將單一超高層拆分為三棟190米大平層，通過(guò)水平延展的空間布局形成錯(cuò)落韻律。
新方案鳥(niǎo)瞰效果圖
曾經(jīng)目標(biāo)為“錢塘江北第一高樓”的杭州國(guó)際中心，停擺多時(shí)終于迎來(lái)的新進(jìn)展也讓周邊的居民有了新期待。
從最新公布的調(diào)整后的效果圖來(lái)看，外觀依然是風(fēng)帆+竹節(jié)造型，主塔樓由原先的7節(jié)調(diào)整為4節(jié)，副塔樓由原先的6節(jié)調(diào)整為5節(jié)。同時(shí)，新方案既遵循限高標(biāo)準(zhǔn)，又以多棟聯(lián)動(dòng)的建筑群重塑城市界面。
施工中的杭州國(guó)際中心 / 圖源：網(wǎng)絡(luò)
“無(wú)論怎樣 ，能夠持續(xù)推進(jìn)總好過(guò)‘爛尾樓’擺在這里，還是很期待杭州國(guó)際中心能夠順利建成。”
杭州國(guó)際中心項(xiàng)目是近期中國(guó)多個(gè)超高層摩天大樓“復(fù)活”案例之一，如“中國(guó)西南第一高樓”綠地蜀峰468大廈、“中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓”天津117大廈等。
業(yè)內(nèi)專家對(duì)媒體表示，超高層地標(biāo)項(xiàng)目的復(fù)工，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到修復(fù)、風(fēng)險(xiǎn)化解取得突破，表明政府和企業(yè)在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展方面的決心。
原設(shè)計(jì)方案
原設(shè)計(jì)方案
這些項(xiàng)目的重生背后，是政策與市場(chǎng)的共振!
2022年住建部“限高令”，直接叫停“新建250米以上”的審批工作，卻為已封頂項(xiàng)目留下生機(jī)!
這些鋼鐵巨人的命運(yùn)起伏，恰似中國(guó)城市化的縮影!它們?cè)?jiàn)證土地財(cái)政的狂歡，承受資本泡沫的代價(jià)，最終在政策理性、技術(shù)革新與資本智慧的合力下完成蛻變。
期待，接一下在幕墻外衣的包裹下，這一座座超高層建筑，能夠成為一座城市的光榮，每一位市民的榮耀!
