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疫情發(fā)展到4月，依舊沒(méi)有偃鼓作息的意思！誰(shuí)也沒(méi)能想到，在2020年，會(huì)有這樣一場(chǎng)突如其來(lái)的意外打亂了所有人的計(jì)劃和安排。“宅家”，成為今年的關(guān)鍵詞。在以前，工作很繁忙，閑暇時(shí)間中社交也占了很大一部分，能待在家的時(shí)間也不算多；復(fù)工后，除了公司，大家也都盡量“大門不出，二門不邁”。
同樣，這段宅家的時(shí)間，和房子朝夕相處，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己攢了好幾年錢，每個(gè)月省吃儉用還房貸買下的房子，居然有這么多的槽點(diǎn)。
這不是個(gè)別人的感受，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)和碧桂園聯(lián)合展開的調(diào)研，在疫情期間，有38.3%的受訪居民對(duì)居住環(huán)境更不滿意了，其中通風(fēng)、朝向，以及門窗的相關(guān)問(wèn)題，再次成為焦點(diǎn)！
在一個(gè)特定的環(huán)境下如果待得夠久，平時(shí)沒(méi)時(shí)間關(guān)注的問(wèn)題就會(huì)被放大。這次疫情，大家對(duì)居住環(huán)境哪些地方滿意度下降得最大呢?
首先是小區(qū)管理和物業(yè)服務(wù)，占比為53%。毫無(wú)疑問(wèn)，社區(qū)是這次疫情中最基本的一道防守線，只有在社區(qū)中控制住了，才能切斷（詞條“切斷”由行業(yè)大百科提供）疫情的擴(kuò)散。物業(yè)不僅影響著居民的日常生活，在這次疫情中更可能影響到我們的生命健康。
有的物業(yè)管理到位，服務(wù)人性化，一天消殺兩次，門把手、門進(jìn)處等小區(qū)的各個(gè)小地方都不放過(guò)。電梯里也準(zhǔn)備牙簽和紙巾，小區(qū)更是進(jìn)出管控嚴(yán)格，對(duì)不能外出的居民幫忙買菜和購(gòu)置生活用品。
有對(duì)比才有傷害，有些物業(yè)就做得比較敷衍了，上樓下樓很少能聞到有消毒水的味道，電梯里也都沒(méi)有加置衛(wèi)生紙，體溫檢測(cè)也敷衍了事，有些管理人員甚至都不曾抬頭看一眼體溫計(jì)上的數(shù)字便放人進(jìn)出。
其次，住房空間也是大家都不太滿意的點(diǎn)，占比將近50%。畢竟宅家抗疫，宅久了也很閑，除了刷劇打游戲，也總要找點(diǎn)其他的樂(lè)子。
比如有些人打算跟著網(wǎng)紅教程開發(fā)下廚藝，但到了廚房鼓搗了幾下才發(fā)現(xiàn)空間很小，新買的烤箱都找不到地方放;想要鍛煉下身體，跟著視頻跳個(gè)舞，奈何客廳太小，大動(dòng)作根本伸展不開。
除此之外，也有超過(guò)三分之一的受訪者對(duì)房子的采光和通風(fēng)更加不滿意了。疫情本就讓人心情沉悶，如果在光線不好、不通風(fēng)的家里，越待情緒越差。另外，還有房屋的朝向和裝修問(wèn)題也是受訪者對(duì)居住環(huán)境滿意度下降的原因。
有不少人對(duì)當(dāng)前的居住環(huán)境滿意度不變，并不代表他們沒(méi)抱怨。整體來(lái)看，人們對(duì)自己目前的住房有不少意見。
有些不滿意之處和那些疫情期間對(duì)住房滿意度下降的人一樣，比如空間太小，活動(dòng)不開，收納太難，以及小區(qū)物業(yè)服務(wù)差等。除此之外，大家最不能忍受的地方，是隔音（詞條“隔音”由行業(yè)大百科提供）效果不好。
小孩的追逐打鬧聲、父母輔導(dǎo)孩子作業(yè)時(shí)的歇斯底里、電視和音樂(lè)聲…..如果隔音效果不好，這種“聲聲入耳”的體驗(yàn)讓人抓狂崩潰，很想下單一個(gè)震樓神器來(lái)對(duì)抗樓上。
此外，“衛(wèi)生間沒(méi)有干濕分離，不好打掃”“衛(wèi)生間地漏太多，沒(méi)做好水封”也是大家目前不滿意的點(diǎn)，分別占到了22.6%和14.3%。
人們心目中的理想住宅是怎么樣的?
沒(méi)有什么能比一套房更能帶給人這么大的安全感了，這很現(xiàn)實(shí)。對(duì)很多中國(guó)人而言，沒(méi)房，就意味著漂無(wú)居所，意味著焦慮和恐慌。
買房，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)算是人生中的一件大事，而且也從來(lái)不是一個(gè)人的事，在一二線城市，買一套不到一百平米的房子可能就要?jiǎng)佑蒙弦惠吶说乃蟹e蓄。房，牽涉到的是一個(gè)家庭的根本。
沒(méi)有人不想要一套又大又好的房，經(jīng)過(guò)這一段長(zhǎng)時(shí)間的宅家生活，有些人對(duì)住房的認(rèn)知有了一些改變。
那么，在大家心目中，“好房子”需要滿足什么要求呢?
(1)買房子，樓盤規(guī)劃很重要
說(shuō)到房子，人們最關(guān)心的一點(diǎn)，是周圍的交通和生活便利程度，占比達(dá)到了76.5%。出門坐車方便，可以很容易地采購(gòu)生活用品，對(duì)人們來(lái)說(shuō)是必備條件。
除了地段，房屋的戶型也比較受關(guān)注。在受訪者中，有68.7%的人關(guān)注房屋的戶型。當(dāng)問(wèn)到他們喜歡什么戶型時(shí)，有63.6%的受訪者選擇了進(jìn)深小的戶型，僅有35.5%的人選擇了進(jìn)深大的戶型。
一般來(lái)說(shuō)，戶型方正，房子的整體利用率會(huì)更高，而南北通透、進(jìn)深小的戶型，房子自然通風(fēng)，空氣流動(dòng)了，病毒也不會(huì)聚集。
另外，在樓盤的規(guī)劃上，房屋質(zhì)量、朝向、小區(qū)物業(yè)的服務(wù)、綠化也都受到大家較高的關(guān)注。大多數(shù)的受訪者都希望房屋能坐北朝南，日照時(shí)間能有2小時(shí)以上，62.7%的受訪者希望小區(qū)的綠化率要在30%以上。
60.6%的受訪者希望房子所在樓層僅擁有2家住戶，62.9%的受訪者希望樓盤的容積率在2以下。如果可以，大家當(dāng)然希望樓和樓之間的間距能寬敞一點(diǎn)，這樣住得既舒服也安全，畢竟，人員密度越低，接觸傳染的可能也會(huì)越低。
(2)房屋設(shè)計(jì)，規(guī)劃功能區(qū)很重要
在房屋設(shè)計(jì)上，撇開戶型，大家最關(guān)心的是房屋主要居室的朝向、衛(wèi)生間干濕區(qū)和房屋動(dòng)靜區(qū)的規(guī)劃、收納室的設(shè)置、飄窗的規(guī)劃和玄關(guān)設(shè)置。
“干濕區(qū)分離”近幾年已經(jīng)成為了衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的標(biāo)配，干濕區(qū)分開既可以減少細(xì)菌的滋生，也能最大化地利用衛(wèi)生間的功能。
不少人因?yàn)橐咔樵诩肄k公的時(shí)候，如果家里人多，可能都會(huì)有這樣的體驗(yàn)，總覺(jué)得家里很吵，干擾也多。
但如果房子的動(dòng)靜區(qū)設(shè)置合理，父母在客廳看電視、孩子在書房上網(wǎng)課，你在臥室辦公，彼此之間互不打擾，既可以提高效率，也有利于正常的休息，不用擔(dān)心剛睡了一會(huì)就被吵醒了。
如今，帶飄窗的房子是越來(lái)越受歡迎也越來(lái)越常見了。受訪者希望在主臥、次臥、兒童房、書房設(shè)置飄窗的比例分別為80%、51.1%、36.7%和34.6%。
飄窗的設(shè)置，既增加了屋子里的光線，還讓日常生活變得浪漫了起來(lái)。手里一杯咖啡，白天看風(fēng)景、晚上觀星海，從此，享受愜意的生活就不再是夢(mèng)。
(3)玄關(guān)，不然病毒竄進(jìn)家的秘密武器
這場(chǎng)疫情中，玄關(guān)相比之前得到的關(guān)注更大了。所謂的玄關(guān)，就是指家里入門的地方到正廳之間的一段轉(zhuǎn)折空間，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，玄關(guān)就是屋外和屋內(nèi)的一段緩沖。
在受訪者中，有91.5%的人都希望家里要設(shè)置玄關(guān)。在之前，玄關(guān)只被認(rèn)為是放鞋、外套的一個(gè)空間，但實(shí)際上，玄關(guān)的用處要大得多。
在受訪者認(rèn)為玄關(guān)應(yīng)該具備的設(shè)施中，簡(jiǎn)易鞋柜和簡(jiǎn)易衣柜占比最高，分別是93.3%和58%。但除了這些基本的設(shè)施，洗手臺(tái)和消毒柜也被認(rèn)為應(yīng)該要設(shè)置，占比分別是23.9%和24.2%。
出門一趟，電梯、扶手、門把手……這些公共區(qū)域都藏著大量的病菌，你甚至可能都不知道會(huì)在哪里沾上病毒。
在玄關(guān)處裝上洗手臺(tái)和消毒柜，回家后先把外套和鞋子放進(jìn)消毒柜，然后使用“內(nèi)、外、夾、弓、大、立、腕”七步洗手法洗手，病毒被擋在了家外，根本就沒(méi)有進(jìn)去的機(jī)會(huì)。
可以說(shuō)，玄關(guān)的設(shè)置不僅讓你和家人都能更加放心，也能降低家里被病毒污染的風(fēng)險(xiǎn)。
(4)AI智能系統(tǒng)，未來(lái)住宅的標(biāo)配
在這次疫情中，大家對(duì)住宅的要求明顯比以前高了，AI智能系統(tǒng)就是這次大家關(guān)注的另一個(gè)亮點(diǎn)。
89.9%的受訪居民希望自己居住的樓盤擁有AI智能系統(tǒng)，其中，受訪居民最想擁有智能凈水系統(tǒng)和智能新風(fēng)系統(tǒng)。
雖然目前在飲用水中尚未檢測(cè)到新冠病毒，但疫情讓大家都“風(fēng)聲鶴唳”，飲用水安全也受到了很大的重視。此前，國(guó)家衛(wèi)健委就建議每天至少兩次開窗通風(fēng)，來(lái)降低感染風(fēng)險(xiǎn)，這也是智能新風(fēng)系統(tǒng)受大家歡迎的一個(gè)原因。
社區(qū)是公共空間，如何將社區(qū)的感染風(fēng)險(xiǎn)降到最低是一個(gè)難題。如果能做到社區(qū)零接觸，就能有效減少觸碰傳染的風(fēng)險(xiǎn)。
而AI智能系統(tǒng)，就能有效地解決這個(gè)問(wèn)題。人臉識(shí)別智能鎖、社區(qū)無(wú)接觸智能配送柜、無(wú)接觸感應(yīng)自動(dòng)開門、智能呼梯、門崗自動(dòng)測(cè)溫……人和人之間根本沒(méi)有接觸的機(jī)會(huì)，這樣的安全升級(jí)無(wú)疑讓大家松了口氣。
別說(shuō)握手了，新冠肺炎下，人和人之間不進(jìn)行任何接觸才是最基本的禮節(jié)。
一場(chǎng)疫情，讓大家更加關(guān)注健康住宅
從穴居到筑巢而居，這是人類對(duì)住房跨出的第一步，到現(xiàn)在，筒子樓、大雜院都已經(jīng)是遙遠(yuǎn)的記憶。
隨著高樓大廈的拔地而起，商品房出現(xiàn)了，現(xiàn)代小區(qū)形成了，在對(duì)大家理想的住宅調(diào)查中，房屋戶型、采光、通風(fēng)、功能區(qū)規(guī)劃等這些需求也都表明了大家希望住得舒適又健康。
但實(shí)際上，關(guān)于健康住宅，我們還有很長(zhǎng)的一條路要走。
例如，住宅的建筑材料使用不當(dāng)，化學(xué)物質(zhì)超標(biāo)，給人的身體健康造成危害的事情就時(shí)有發(fā)生。北京市消協(xié)組織曾經(jīng)展開了一項(xiàng)家庭裝修環(huán)境污染情況調(diào)查，在被調(diào)查的294戶家庭中，空氣質(zhì)量不合格率為29%，其中甲醛和苯最高污染值分別超出了標(biāo)準(zhǔn)值（詞條“標(biāo)準(zhǔn)值”由行業(yè)大百科提供）的3.5倍和50倍。[1]
大家印象更深的，是2018年阿里P7員工因居住在某甲醛超標(biāo)的長(zhǎng)租公寓而患上白血病去世的事件。這件事情引發(fā)大量關(guān)注，住宅的化學(xué)污染問(wèn)題被廣泛重視起來(lái)。[2]
實(shí)際上，在居住環(huán)境與身體健康的關(guān)系中，有50.7%的受訪者認(rèn)為居住環(huán)境和身體健康的關(guān)系很大，33.4%的受訪者認(rèn)為關(guān)系較大，只有1.1%的受訪者認(rèn)為兩者之間沒(méi)有關(guān)系。
關(guān)于健康住宅，早在幾年前就受到了很大的關(guān)注。世界衛(wèi)生組織認(rèn)為住房健康能預(yù)防疾病，提高生活質(zhì)量，在2018年，世界衛(wèi)生組織還就住房健康匯編了《住房與健康指南》，圍繞住宅的空間擁擠、室內(nèi)溫度、室內(nèi)受傷風(fēng)險(xiǎn)和無(wú)障礙住房做出了詳細(xì)的說(shuō)明。
例如，在室內(nèi)溫度上，在一些溫帶甚至氣候更寒冷的國(guó)家，建議室內(nèi)應(yīng)該保持18℃這樣一個(gè)安全、平衡的室內(nèi)溫。[3]
除了世界衛(wèi)生組織外，國(guó)際WELL建筑研究院圍繞空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、健身、舒適和精神這7個(gè)概念為建筑性能設(shè)定衡量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為這7個(gè)方面和人體健康有著很大的關(guān)聯(lián)。[4]
那么，中國(guó)有沒(méi)有自己的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)呢?截至2017年，國(guó)家住宅工程中心在全國(guó)42個(gè)城市建設(shè)了62個(gè)健康住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，并編制了《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CECS462-2017。[5]
這些健康住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由6部分指標(biāo)組成，包括空間舒適、空氣清新、水質(zhì)衛(wèi)生、環(huán)境安靜、光照良好和健康促進(jìn)。
每個(gè)類別的指標(biāo)有評(píng)分項(xiàng)，也有必須達(dá)到的控制項(xiàng)。例如，污染源的控制上，就明確提出了建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料的有害物質(zhì)限值必須滿足現(xiàn)行國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
但是，目前來(lái)看，以健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目量和商品房的開放量相比，差得還很遠(yuǎn)。[6]
誰(shuí)也沒(méi)能想到，一場(chǎng)疫情會(huì)讓大家的目光再一次聚焦在健康住宅上。例如，電梯按鈕旁要放公用的紙巾、家里要設(shè)置玄關(guān)阻隔病毒……
另外，為了防止像2003年非典時(shí)，香港淘大花園的上下樓通過(guò)排水系統(tǒng)感染 [7]，有些居民已經(jīng)有意識(shí)地會(huì)在衛(wèi)生間的地漏放一些遮蓋物，并檢查有沒(méi)有做好水封。
疫情終將過(guò)去，但居住健康卻是我們一直繞不開的命題。在買房時(shí)，選對(duì)房往往有事半功倍的效果。
